Чувство справедливости чиновника меняется от его местоположения и размера персональной безответственности.(с)
Неисполнение и нарушение законов Украины обычно связано с материальной заинтересованностью и личным семейным бизнесом лиц, ответственных за принятие градостроительных решений. Иногда лоббированием или организованным бездействием до времени окончания незаконных строительных работ на скандальных строительных объектах Одессы.
Возможно, новый такой "пример" в Одессе становиться публичным!? Правда, после того, как жители микрорайона частного сектора на Большом Фонтане увидели, что три этажа постепенно превращаются пять.
В декабре 2016 года жители Фонтанской дороги и улицы Окружной начали "бить тревогу", из-за отсутствия на объекте строительства данных о застройщике и заказчике. Даже фактический адрес объекта соседям не сразу удалось установить.
Вернемся к фактам. По адресу – г. Одесса, ул. Окружная, 6, декларировано строительство индивидуального жилого дома со встроенным гаражом (декларация № ОД 082152391809 от 24.08.2015 г. в реестре ГАСК).
Заказчик – физическое лицо Пичор Л., технический надзор – ІТ№ 002877 Шайденко Ольга Александровна, проектная организация – ПП "А-2" (код ЕДРПОУ 330072983), авторский надзор – Коржов Борис Гаврилович.
Строительство ведется в зоне Ж-4, хотя фактически там индивидуальная жилая застройка.
Фото. Фрагмент плана зонирования территории города Одессы.
В декларации на строительство заявлено строительство объекта 2 категории сложности. По заявлению жильцов микрорайона, фактически ведётся строительство высотного многоквартирного дома. Работы проводятся неустановленными лицами методом промышленного строительства, бетонного литья, устройства свайного фундамента с использованием тяжелой строительной техники. Бетонные работы ведутся с нарушением Государственных строительных норм Украины (ДБН 2.2-6-99).
Объект строительства вплотную прилегает к детской площадке.
А также соседним земельным участкам, с находящимися на них домами, в зоне индивидуальной застройки. Все вышеуказанные факторы создают опасность для жилых домов и их жителей. Паспорт объекта и информация о застройщике на объекте отсутствуют. Фактически нарушены права жителей микрорайона индивидуальной жилой застройки. Функции надзора должно осуществлять Управление ГАСК Одесского городского совета.
По данному адресу строительства были выданы Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета Градостроительные условия и ограничения №01-07/330 от 05.11.2014 года, которые нарушены декларантом строительных работ, как в части общих данных, так и собственно самих Градостроительных условий и ограничений.
Общие данные:
Пункт 7 Общих данных, заявленных для выдачи градостроительных условий и ограничений «Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и строений (приусадебный участок)».
Пункт 9 «Функциональное назначение земельного участка – территории жилой одноквартирной (приусадебной и блокированной) застройки».
Пункт 10 «Основные технико-экономические показатели объекта строительства» в соответствии с градостроительными расчетами:
- площадь застройки индивидуального жилого дома – 379 кв. м (фактически, в связи с полной застройкой земельного участка составляет около 500 кв. м);
- общая площадь индивидуального жилого дома – 1564,3 кв. м (фактически, в связи с полной застройкой земельного участка, а также с учетом уже возведенных 4 этажей составляет не менее 2000 кв. м);
- площадь озеленения – 40 кв. м, площадь твердого покрытия – 117 кв. м (фактически, в связи с полной застройкой земельного участка, площади на указанные цели уже нет).
Нарушение Градостроительных условий и ограничений:
Пункт 1 «Гранично допустимая высота строений» – 4-этажный индивидуальный жилой дом с подвалом и встроенным гаражом, высотой до 14 метров. Несмотря на это условие, после постройки четырех этажей, застройщик приступил к монтированию армированной конструкции стен пятого этажа.
Пункт 3 «Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки микрорайона)»: не изменяется. С учетом фактического строительства многоквартирного дома (в настоящий момент площадью более 2000 кв. м) п.3 нарушен.
Пункт 4 «Расстояния от объекта до границ «красных линий» - не менее 3-х метров со стороны ул. Окружная». По факту строительства расстояние до границ «красных линий» составляет не более 1,5 метров.
Пункт 6 Градостроительных условий и ограничений «Минимально допустимые расстояния от объектов, которые проектируются, до существующих зданий и сооружений: в соответствии с п.3.13* и приложением 3.1 ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільских поселеннь».
*3.13 Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами (раздел 10), противопожарными требованиями (приложение 3.1). Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - 20 м, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15м. /ДБН 360-92.
Указанные факты позволяют считать объект самовольным строительством, учитывая, вышеизложенные факты. Еженедельные безрезультатные обращения жителей (4 раза) через сайт Одесского горсовета, полученные ответы на запросы заставляют жителей микрорайона бороться за свои права и требовать провести внеплановую проверку городским ГАСКом объекта строительства по адресу г. Одесса, ул. Окружная 6, обязать заказчика/застройщика устранить нарушения строительных норм и действующего законодательства Украины.
Очевидно, что аналогичная ситуация в Одессе на улице Костанди, 127 городскую власть ничему не научила. А тут "картина маслом" один в один повторяется. Возможно и заказчик строительства подставное лицо? Обычно это делается для дальнейшей реализации схемы при отсутствии прямой связи с реальными владельцами.
«Последнее заседание градостроительного совета началось с бурного обсуждения эскизного проекта офисного центра с паркингом на улице Старопортофранковской.
Автор проекта Ольга Александровна Шайденко рассказала, что на первых двух этажах будут размещены торговые площади, под зданием — небольшой паркинг, остальные этажи предназначены под офисы. Тем не менее, член градостроительного совета Валерий Павлович Уренев процитировал Станиславского:
— Не верю! Где развертка со стороны улицы Большая Арнаутская? Я вижу только это здание, никакой привязки к кварталу.
И даже робкие попытки защитников проекта пояснить, что здание не выходит за линию городской застройки, а в дальнейшем этажность городских улиц будет повышаться, не спасли ситуацию. Градостроительный совет отправил проект на доработку, попросив авторов пересмотреть этажность», - писало издание «Вечерняя Одесса» в 2006 году.
Вот и жители вокруг улицы Окружной, 6 не верят Декларации и визуальной картине воспроизводимого шедевра в частном секторе, где автором проекта является Шайденко Ольга Александровна. Удобство расположения офиса проектной организации и близость городскому управлению архитектуры, вероятно, позволяет решать оперативно все вопросы и согласования?
Удивительным образом фамилия автора проекта совпадает с фамилией ответственного чиновника городского управления архитектуры.
Совпадение? Не думаю… А Вы?
Возможно, чувство справедливости чиновника меняется от его местоположения и размера персональной безответственности?
30 января 2017 года
несколько десятков человек вышли во двор в девяти градусный мороз, чтобы выразить
свой протест и с требованиями сохранения своих прав на детскую площадку во дворе,
чистый воздух, тихий двор. Они публично выразили поддержку жителям частного
сектора, чьи права на безопасное и комфортное проживание в своих домах
полностью проигнорированы застройщиком, проектной организацией и чиновниками.
К "монстровидной" многоэтажке отсутствует подъезд автотранспорта, поэтому уничтожение детской
площадки вполне становится очевидным. Да и невооружённым взглядом видно, что
строение явно не похоже на одноквартирный жилой дом, а скорее на высотку,
гостиницу или офисный центр.
Сегодня о таких
системных нарушениях в Одессе на аппаратном совещании в Одесской
облгосадминистрации доложил губернатору Максиму Степанову заместитель начальника
областного ГАСКа Сергей Курган.
Фото. Сергей Курган.
Чиновник сообщил о ряде объектов, строительство
которых квалифицируется как возведение индивидуального строения, а на практике
оказывается, что на месте частного дома появляется многоквартирное жилое
здание, где продаются квартиры и заселяются жильцы, после чего уже сложно
что-либо изменить. Глава ОГА Максим Степанов поручил ГАСК составить и
предоставить ему список проблемных строительных объектов.
Фото. Глава Одесской ОГА Максим Степанов
А ведь наша история
возникла не сегодня. В сентябре 2016 года, со слов граждан здесь побывал
депутат Одесского горсовета, глава фракции «Доверяй делам» Олег Брындак и не
заметил нарушений. Ко мне одесситы обратились за поддержкой в конце ноября,
когда их проблема стала вполне очевидной, а информации, что задумано
«новосёлами» у них не было.
Игнорирование прав
одних граждан за счёт других всегда ведёт конфликтам. Но в нашем случае, это не
спор между соседями. Права нарушаются на основании решений, принятых городской
и областной властью. И у граждан возникают резонные вопросы: «Сколько им заплатили?» и «Зачем нам такая власть?».
По представленным мне жильцами документам видно, что территория выделялась первоначально "Облпотребсоюзу" для
его членов под застройку жилым домом на 144 квартиры, с прилегающей
территорией.
На выделенной территории и был давным-давно построен такой дом, как и несколько малоэтажных строений. Вот одно из таких строений стало частью судебного спора владельцев под председательством судьи Галий С. П. в Киевском районном суде Одессы 2011-2013г.г., а теперь планы новых собственников стали очевидны.
Услышит ли власть горожан или будет
ждать заселения, прикрываясь термином вынужденного несоответствия, придуманного
и внесенного в план зонирования территории города Одессы. Или одесситам всё же
придётся идти на отчаянный шаг и перекрывать движение на Фонтанской дороге, пытаясь
быть услышанными чиновниками, которые едут этой дорогой в свои «хатынки».
Сергей Сарафанюк
#ГеннадийТруханов #УАГ #Окружная6 #Нахалстрой #ШайденкоОльгаАлександровна #ППА2 #КоржовБорисГаврилович #ОдесскийГАСК #ШайденкоМихаилАлександрович #СергейСарафанюк #МаксимСтепанов #СергейКурган #ОлегБрындак #ДоверяйДелам #ДумайОбОдессе
Комментариев нет:
Отправить комментарий